黄桥在郑州开连锁湘菜馆，三年前买了一套房，年底收了楼，但他要去外省扩张业务，于是把她租给一个刚毕业的女孩，结果才住了不到四个月。女孩说工作变动要退租，黄桥去收房时气坏了，那张新买的床垫保护膜被撕掉，床垫上一片血迹洗不掉，算是废了。
这还没完，他收拾屋子发现墙、地板也花了，黄桥后悔莫及。有些东西比那点租金经得起放空着，反而值钱。
·一、房子出租的代价贬值的速度好快。我们在看林小姐的故事，二十九岁的她在一家外企上班，五年前在重庆买了套小三房准备结婚用，后来工作调动去了杭州就把房子租了出去。她想着租金好歹能补贴点房贷，结果这两年房价一路跌，她那套房子早就跌破买入价。
去年她急需用钱决定卖房，中介带人看房，问题来了，租客在客厅放了一张巨大的折叠桌和几个大纸箱，本来挺敞亮的客厅显得又挤又乱，买家进门转了一圈连价都没还就走了。林小姐想退租，但合同还没到期，租客又经常出差约看房，还不一定约的上。前前后后折腾了快一年房子还没卖出去，林小姐欲哭无泪，不少好时机错过了，租金并没赚多少。
·二、为什么房东都忍不住出租？其实我们很理解这个问题，很多房东的想法很简单，房子空着也是空着，不如租出去收租点租金，好歹能补贴点物业费。房贷可没算另一笔账，房子折旧和折价在房价上涨的年代，这不算什么，房子一年涨十万，租出去折就个三五万块还是赚的。
可现在是什么行情？房价不涨了有的还在跌，你一年收个一两万租金，房子的品相却掉了一大截，等你想卖的时候买家嫌旧、嫌乱、嫌户型被改过，直接压价好几万，更别说那些奇葩租客了。养宠物的、做群租的，你收他半年租金，他给你糟蹋半套房，最后你哭都来不及。
·三、房子出租就是锁死你的资产。我们必须承认在当前形势下房子出租其实就是被锁死，你的房子因为出租被糟蹋，卖相变成差，买家看不上，你以为可以随时卖错，租客不配合看房，合同没到期不能感人，等你收回房子的时候市场又跌了一轮。
更可怕的是有些租客会悄悄擅自改动房子格局，打隔断、改使用功能等，等你收回来想卖，买家一看这户型直接pass。某科研究院的数据显示，在二手房市场曾用于出租的房子平均成交周期比自住的房子涨百分之三十以上，成交价平均低百分之五到八，你辛辛苦苦收的那点租金连这个差价都填不平。
·四、房东到底该不该出租？如果你手里有一套不住人的房子要不要租出去？得看三个因素。
→第一、这房子你以后还打算卖吗？你如果打算卖就别租，租出去就是给房子减售，卖相会差，买家会挑空着，至少房子是干净的、完整的。
→第二、问自己这房子你以后还打算住吗？如果打算自己住更别租，租客住过的房子装修墙面、地板都会有损耗，你想搬回去住得重新收拾一遍，花的钱、比你收的租金还多。
·第三，你急用钱吧。你如果急用钱，与其出租收那点租金，不如直接降价卖。你收一年的租金，可能还不够房价跌的零头。当然，如果你就是不在乎房子的品相，也不在乎以后卖不卖的上架，资金压力又确实大，那也可以租。
但要做好三件事：签短约、挑租客、留押金。能租给单身白领，就别租给养宠物的；能租给家庭，就别租给合租的。押金至少要留两个月租金，万一糟蹋了房子，还能补补。在这个万事看颜值的年代，房子的品相比租金值钱多了。别为了那点租金，把你的资产变成负资产。你怎么看？
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